CURRICULUM DE LA EMPRESA:
DIRECTO ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA, S. C., tiene 8 años de experiencia en el área de Administración de Condominios y de Propiedades en Arrendamiento. Se inició administrando propiedades particulares de inversionistas y adicionalmente hemos desarrollado un crecimiento continuo que nos permite ofrecer nuestros servicios de Administración de Condominios para Edificios.
Nuestra filosofía de trabajo se sustenta principalmente en la integración de un equipo humano, orientado al servicio y atención inmediata de las necesidades de los Inquilinos o Condóminos. Adicionalmente contamos con sistemas, tanto administrativos como operativos, que permiten que el propietario pueda dedicarse a sus funciones primordiales sabiendo que sus inmuebles operarán con atención profesional para el cuidado de los mismos y la cobranza oportuna de sus rentas. Con la satisfacción de tener la oportuna cobranza de rentas se justifica ampliamente la inversión que se realiza al contratar nuestros servicios.
Nuestra empresa DIRECTO ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA, S. C. pertenece a la Asociación de Administradores de Edificios y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, por lo cual se rige por el Código de Ética profesional de ambas asociaciones. .
ADMINISTRACIÓN DE RENTAS
Los servicios de Administración de Rentas incluyen el desarrollo de las siguientes funciones:
1) Verificación física del inmueble.
2) Realizar el avalúo de renta de acuerdo al mercado y llegar a un acuerdo con el propietario en el valor de arrendamiento.
3) Promover el inmueble en arrendamiento buscando un cliente solvente que garantice el pago de la renta mediante una fianza inquilinaria o un Fiador Solidario. Mostrar el inmueble y negociar con los interesados en el arrendamiento.
4) Realizar la investigación del interesado antes de formalizar el arrendamiento.
5) Confirmar la autorización del propietario para cerrar el trato del arrendamiento.
6) Realizar el contrato de arrendamiento de forma profesional, cubriendo los aspectos legales y fiscales que den la mayor seguridad posible al propietario. Cuidando la seguridad física del inmueble mediante la contratación por parte del inquilino de un seguro de cobertura de daños y de responsabilidad Civil.
7) Exigir la fianza antes de entregar el inmueble al arrendatario.
8) Cobrar mensualmente la renta del inmueble entregando el recibo del arrendador.
9) Entregar el cheque correspondiente al propietario o depositarle el importe de la renta en su cuenta de cheques.
10) El administrador estará al pendiente de atender las necesidades del arrendatario y ofrecer los servicios de mantenimiento del inmueble cuando así le corresponda al propietario.
11) Entregar un reporte mensual de los ingresos y gastos (si los hubiera) que se hayan generado en cada mes.
12) Entregar al propietario una factura por los servicios prestados en forma mensual.
COMISIÓN POR ADMINISTRACIÓN DE RENTAS:
La comisión que nosotros cobramos depende del número de inmuebles y del monto de la renta que éstos generen, estando en el rango de un 5 % a un 10 % sobre el valor mensual de las rentas. En caso de que se tenga el inmueble desocupado se cobraría una cantidad equivalente a un mes de la renta por el proceso de promoción, negociación y firma del contrato de arrendamiento correspondiente. Queremos hacerle notar que la comisión que se paga es una inversión, ya que acelera el proceso de renta del inmueble y prácticamente se recupera sola. El costo mas alto, en este caso, es el de no rentar los inmuebles.
Para servicios y cotizaciones, favor de contactar a:
ING. FERNANDO GONZÁLEZ ROCHA
DIRECTOR GENERAL
DIRECTO ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
CALZADA DEL VALLE 535 OTE.
VALLE DE SANTA ENGRACIA
GARZA GARCÍA, N. L.
TEL.: 83 35 21 00
NEXTEL: 89 94 12 70
fernando@directobienesraices.com
